권리금은 부르는 사람이 정하는 값이 아니라, 근거를 나눠 따지면 계산되는 값입니다. 대구·영남권에서 매장을 인수하실 때 권리금이 적정한지 판단하는 기준을 정리했습니다.
1. 권리금은 하나가 아니라 셋입니다
시설권리금
인테리어와 주방설비, 집기의 잔존가치입니다. 가장 객관적으로 따질 수 있는 항목입니다. 시공 시점과 감가를 반영하면 대부분 양도인이 제시한 금액보다 낮게 나옵니다.
영업권리금
지금 나오고 있는 수익에 대한 값입니다. 그래서 실질수익이 확정되지 않으면 영업권리금도 계산되지 않습니다. 여기서 대부분의 과지불이 발생합니다.
바닥권리금
자리 자체의 값입니다. 상권과 입지, 임대조건이 결정합니다. 같은 브랜드라도 자리에 따라 완전히 달라지는 부분입니다.
2. 권리금 판단 전에 실질수익부터
순서가 중요합니다. 권리금이 비싼지 싼지는 수익이 확정된 뒤에야 말할 수 있습니다. 저희가 매장마다 현장실사 보고서를 쓰는 이유입니다. 실제로 어떤 항목을 어떻게 확인하는지는 17페이지 실사 보고서로 매장 수익 검증하는 방법 에 공개해 두었습니다.
3. 임대료와 함께 봐야 합니다
권리금이 낮은 자리는 대체로 임대료가 높거나 조건이 불리합니다. 둘은 붙어서 움직입니다. 권리금만 보고 싸다고 판단하면 매달 그 차액을 임대료로 내게 됩니다. 이 관계는 상가 권리금과 임대료의 관계 — 투자자 시각으로 분석 에서 투자자 관점으로 분석했습니다.
4. 직접 계산해 보십시오
대구상가맨 홈페이지에는 권리금 계산기를 열어 두었습니다. 대표님 매장의 숫자를 넣으면 시장 대비 어느 수준인지 범위로 확인하실 수 있습니다. 사용법은 대구상가맨이 제공하는 권리금 계산기로 사장님의 매장을 평가해보세요! 에 정리했습니다.
5. 예상되는 반론에 대한 답
“매출이 떨어지면 권리금은 그대로 손해 아닌가요?” — 맞습니다. 그래서 저희는 검증 단계에서 매출이 3%·5% 하락하는 상황을 먼저 계산합니다. 그 상황에서도 수익이 남는 매장만 목록에 올립니다. 권리금은 그 다음 문제입니다.
6. 현재 검증이 끝난 매장
현장실사를 마친 자산 일부입니다. 매장명과 상세주소는 양도인 보호를 위해 공개하지 않고 상담 시 대외비로 안내드립니다.
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다음 단계
제시받은 권리금이 적정한지 확인하고 싶으시면 자료를 보내 주십시오. 시설·영업·바닥으로 나눠 근거를 짚어 드립니다. 계약 전에 하시는 것이 좋습니다.