대구 상가 투자, 분양가 말고 임대료부터 계산하십시오

대구에서 상가를 사거나 분양받으려는 분들께 저희가 드리는 말씀은 일관됩니다. 임대가 맞춰지지 않는 상가는 자산이 아니라 비용입니다. 분양가가 아니라 임차인이 낼 수 있는 월세부터 계산해야 합니다.

1. 분양가는 근거가 아닙니다

분양 홍보자료의 수익률은 대체로 공실 기간과 임대료 조정을 빼고 계산됩니다. 실제 수익률은 임차인이 버티는 기간이 결정합니다. 구분상가의 구조적 문제는 구분상가 투자? 임대는 어떻게 할건데요? 세입자는 지원받아서 몇달 장사해보다가 손털고 나가면 그만이에요 . 와 [대구상가투자] 통상가 매입, 구분상가 분양이 답 이 없는 이유! 창업생태계는 더 이상 확장되지 않는다라는데에 이유가 있습니다. 이미 자리잡은것과 자리잡을 것에 대한 구분적 사고를 못하기 때문에.. 상가투자자 여러분들이 실패할 수 밖에 없는 이유입니다. 에서 다뤘습니다.

2. 매출 대비 월세로 보십시오

임대인이 받고 싶은 월세가 아니라, 그 자리에서 나오는 매출이 감당할 수 있는 월세가 진짜 임대료입니다. 이 기준을 놓치면 임차인이 몇 달 버티다 나가고 공실이 반복됩니다. 대구 상가분양, 기대하지마세요. 자가로 장사할게 아니라면.. 매출대비 월세입니다. 월세를 제대로 받고 있는 임대인이 요즘 얼마나 될까요? 와 대구에서 상가분양받겠다고 하시는분들은, 파레토의 법칙을 공부하십시오. 분양받는 순간부터 펼쳐질 상상이하의 삶의 질을 고민해보시라는 말입니다. 에서 자세히 설명했습니다.

3. 어떤 업종이 공실 위험이 낮은가

업종마다 버티는 힘이 다릅니다. 생활 밀착 업종은 경기를 덜 타고, 유행 업종은 빠르게 빠집니다. 업종별 판단은 수익형 상가 투자, 어떤 업종이 공실 위험이 낮은가 에 정리했습니다.

4. 프랜차이즈 입점 상가와 개인 사업자 상가

같은 임대료라도 임차인이 누구냐에 따라 안정성이 다릅니다. 본사 관리가 붙는 프랜차이즈 입점 상가와 개인 사업자 상가의 차이는 프랜차이즈 입점 상가 vs 개인 사업자 상가, 투자 안정성 차이 에서 비교했습니다.

5. 토지·개발 관점

토지는 개발해 놓고 답을 찾는 것이 아니라 답을 만들어 놓고 개발해야 합니다. 상업용 토지의 가치 판단은 상업용 투지 투자 가치 분석하는 방법 와 토지개발은 개발을 해놓고 답을 찾는게 아니라, 답을 만들어놓고 개발을 시작해야합니다. 에서 다룹니다.

6. 예상되는 반론에 대한 답

“그럼 상가 투자는 다 하지 말라는 말인가요?” — 아닙니다. 임대가 맞춰지는 자리는 좋은 자산입니다. 다만 순서를 바꾸시라는 말씀입니다. 분양을 먼저 받고 임차인을 찾는 것이 아니라, 그 자리에서 어떤 업종이 얼마를 낼 수 있는지 먼저 확인한 뒤에 사는 것입니다.

“직접 장사하면 되지 않나요?” — 그 경우 판단 기준이 상가 투자가 아니라 매장 인수로 바뀝니다. 이미 돌아가는 매장의 숫자를 보고 결정하는 쪽이 안전합니다.

7. 이미 돌아가고 있는 자산

공실 위험을 계산하는 대신, 이미 매출이 나오고 있는 매장을 보시는 방법도 있습니다. 현장실사를 마친 자산 일부입니다.

• 대구 수성구 오르다피자 직접운영 — 실사 기준
• 경북 구미 메가MGC커피 풀오토 — 실사 기준
• 경북 포항 투썸플레이스 반오토 — 실사 기준
• 대구 달서구 노브랜드 반오토 — 실사 기준
• 대구 달서구 뚜레주르 직접운영 — 실사 기준
• 대구 달서구 읍천리382 직접운영 — 실사 기준

다음 단계

검토 중인 상가나 토지가 있으시면 위치와 조건을 알려 주십시오. 그 자리에서 임대가 맞춰지는지부터 계산해 드립니다.

이 주제의 모든 글

• 수익형 상가 투자, 어떤 업종이 공실 위험이 낮은가
• 프랜차이즈 입점 상가 vs 개인 사업자 상가, 투자 안정성 차이
• 상업용 투지 투자 가치 분석하는 방법
• 구분상가 투자? 임대는 어떻게 할건데요? 세입자는 지원받아서 몇달 장사해보다가 손털고 나가면 그만이에요 .
• 대구에서 상가분양받겠다고 하시는분들은, 파레토의 법칙을 공부하십시오. 분양받는 순간부터 펼쳐질 상상이하의 삶의 질을 고민해보시라는 말입니다.
• [대구상가투자] 통상가 매입, 구분상가 분양이 답 이 없는 이유! 창업생태계는 더 이상 확장되지 않는다라는데에 이유가 있습니다. 이미 자리잡은것과 자리잡을 것에 대한 구분적 사고를 못하기 때문에.. 상가투자자 여러분들이 실패할 수 밖에 없는 이유입니다.
• 토지개발은 개발을 해놓고 답을 찾는게 아니라, 답을 만들어놓고 개발을 시작해야합니다.
• 대구 상가분양, 기대하지마세요. 자가로 장사할게 아니라면.. 매출대비 월세입니다. 월세를 제대로 받고 있는 임대인이 요즘 얼마나 될까요?
• 200억짜리 상가를 구입해서 나중에 300억짜리 상가로 되파는 방법? 지금은 그런 시대가 아닙니다. 부동산의 쓸모는 자영업 경기에 달려있습니다. 지금은 어떻습니까? X타X스도 돌아서면 문닫는판에.. 오피스? 메디컬? 차고 넘치는게 병원이고 사무실인데.. 안그래요?

💬 대구 카페창업정보방 — 오픈채팅 입장